Zainwestuj
w mikroapartament

Sprawdź, jak szybko Twoja inwestycja zacznie przynosić zyski.

Sprawdź, jak bardzo opłaca się inwestycja
w mikroapartament

Analiza ROI dla mikroapartamentów

Rentowność z wynajmu (ROI – Wynajem):

Mikroapartamenty cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na wysoką stopę zwrotu z wynajmu. Wysoka koncentracja w miastach akademickich, biznesowych czy turystycznych powoduje, że są one popularnym wyborem dla studentów, młodych profesjonalistów i turystów. Zakładając średni koszt zakupu mikroapartamentu na poziomie 180 000 zł, obliczmy ROI z wynajmu.

Założenia:

  1. Cena zakupu mikroapartamentu: 180 000 zł .
  2. Roczny przychód z wynajmu: 2 100 zł × 12= 25 200 zł .
  3. Zysk netto z wynajmu: 25 200 zł rocznie .

ROI z wynajmu: ROI : 25 200 / 180 000 X 100% = 14%

Analiza ROI dla Mikroapartamentów

Roczny przychód z wynajmu: 0 zł

Zysk w skali roku (12%): 0 zł

ROI z wynajmu: 0%

Całkowite ROI: 0%

Wzrost wartości nieruchomości powyżej średniej

W niektórych dynamicznie rozwijających się miastach ceny nieruchomości rosną nawet o 10–12% rocznie.

Przykład wzrostu wartości o 10% rocznie:

  • Wartość początkowa: 180 000 zł.
  • Wartość po roku: 198 000 zł.
  • Zysk kapitałowy: 18 000 zł.
  • ROI z wzrostu wartości: (18 000 zł / 180 000 zł) × 100% = 10% rocznie.

Analiza wzrostu cen mieszkań w Warszawie i Krakowie w ostatnich 5 latach

Polski rynek nieruchomości w ostatnich latach odnotował dynamiczne zmiany, szczególnie w największych miastach, takich jak Warszawa i Kraków. Oto szczegółowe spojrzenie na oba te rynki.

Warszawa – Stolica inwestycji

Warszawa, jako najważniejsze centrum gospodarcze Polski, charakteryzuje się stabilnym, ale szybkim wzrostem cen mieszkań:

  • W 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 10 000 zł.
  • W 2023 roku osiągnęła 14 000 zł/m², co przekłada się na wzrost o 40%.

Przyczyny:

  1. Rozwój infrastruktury – nowe linie metra, biurowce i obiekty użyteczności publicznej.

  2. Rosnące wynagrodzenia – Warszawa przyciąga wysoko wykwalifikowaną kadrę, gotową płacić wyższe ceny za mieszkania.

  3. Zainteresowanie inwestorów – stabilny rynek nieruchomości zachęca do zakupów mieszkań jako formy lokaty kapitału.

Kraków – Miasto z największym dynamizmem

Kraków, drugi największy rynek nieruchomości w Polsce, notuje jeszcze szybszy wzrost cen:

  • W 2019 roku ceny wynosiły 9 000 zł/m², a w 2023 roku wzrosły do 13 500 zł/m² – wzrost o 60% w ciągu pięciu lat.

Przyczyny:

  1. Turystyka i najem krótkoterminowy – Popularność miasta wśród turystów, Kraków jest jednym z najczęściej odwiedzanych miast w Polsce, zarówno przez turystów krajowych, jak i zagranicznych.

  2. Atrakcyjność   akademicka i napływ młodych ludzi – Kraków jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce, z uczelniami takimi jak Uniwersytet Jagielloński, AGH czy Uniwersytet Ekonomiczny.
  1. Stabilny rynek inwestycyjny
  • Kraków jest postrzegany jako stabilne miejsce inwestycji w nieruchomości, co przyciąga inwestorów krajowych i zagranicznych.
  • Wzrost wartości mieszkań sprawia, że inwestorzy chętnie lokują kapitał w nieruchomości, co dodatkowo zwiększa presję na rynku.

Korzyści inwestycji w mikroapartamenty:

Wysoka rentowność

ROI na poziomie 24% rocznie przewyższa średnie zwroty z innych form inwestycji, takich jak tradycyjne nieruchomości, obligacje czy lokaty.

Dywersyfikacja portfela

Mikroapartamenty to stabilna i przewidywalna inwestycja, która doskonale uzupełnia portfel oparty na akcjach czy funduszach inwestycyjnych.

Pewny rynek najemców

    • Duże zapotrzebowanie na przestrzenie o małym metrażu w miastach akademickich, biznesowych i turystycznych.
    • Możliwość wynajmu zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego, co zwiększa elastyczność.

Wzrost wartości nieruchomości

Nieruchomości w strategicznych lokalizacjach (blisko uczelni, centrów biznesowych, transportu) odnotowują stały wzrost wartości, chroniąc kapitał przed inflacją.

Niska bariera wejścia

Cena mikroapartamentu (ok. 180 000 zł) jest stosunkowo niska w porównaniu z większymi mieszkaniami, co czyni inwestycję dostępną dla większej liczby osób.

Łatwość zarządzania

Mikroapartamenty zazwyczaj wymagają mniej nakładów czasu i środków na zarządzanie, a dodatkowo można skorzystać z usług operatorów najmu.

Masz jakieś pytania?

Skorzystaj z naszego formularza lub zadzwoń pod numer: (+48) 789 – 589 – 858.

Doświadczony prawnik odpowie na Twoje pytania i udzieli fachowej pomocy.